オンライン資格確認は「北京市住宅購入資格確認プラットフォーム（http://gfzg.zjw.beijing.gov.cn/login.aspx）を通じて行うことができる。具体的なプロセスは以下の通り。

1. 「京通」ミニプログラムで登録し、「北京市住宅購入資格確認プラットフォーム」にログインする。

2. 「住宅購入資格確認（住宅）の申請」をクリックし、フロー申請ページへ進む。

3. 画面の指示に従って情報の入力を完了し、申請を提出する。

4. 資格審査手続きの申請完了後、同プラットフォームで審査結果を確認できる。

1．両当事者は購入申込書（中国語では「認購書」）に署名後、不動産関連当局に届出をする。届出に当たって、外国関連のセキュリティ審査が必要となる。届出の結果は、北京市住宅都市農村建設委員会の公式サイト（http://zjw.beijing.gov.cn/bjjs/fwgl/index.shtml#cxfw1）で確認できる。

2．住宅を先行販売する際、購入代金は先行販売資金を監督するための特別口座に直接預け入れなければならない。不動産開発会社は、手付金以外の分譲住宅（中国語では「商品房」）の先行販売資金を直接受け取ってはならない。不動産開発会社が受け取った手付金は、分譲住宅の届出完了後5営業日以内に特別口座に預け入れなければならない。購入者が住宅ローンを申請する場合、不動産開発会社は住宅ローンの振込口座として特別口座を貸出銀行に提供しなければならない。貸出銀行は住宅ローンを特別口座に直接振り込まなければならない。

北京市で6ヶ月以上継続して住宅積立金を支払い、住宅積立金口座が正常な支払状態にある外国人は、住宅積立金個人住宅ローンを申請することができる。

【住宅積立金個人住宅ローン】を利用して住宅を購入する場合、以下の手続きも併せて必要となる。

1.住宅ローンの申込者は、個人向けオンライン申請プラットフォーム（https://gjj.beijing.gov.cn/web/index/grwsywpt/index.html）にログインし、「ローン申込」機能をクリックし、購入する住宅に合わせて「新築住宅購入のための住宅積立金個人住宅ローン申込」を選択する。

2．具体的な申請手続き：

（1）手続きに当たっての注意事項を読む。

（2）申請情報を記入する。

（3）申請処理部門と委託銀行を選択する。

（4）申請書類の写真をアップロードする。

（5）住宅ローン申込書を提出する。

申込者が住宅ローン申込書を提出した後、管理センターの担当部門は電話または個人向けオンライン申請プラットフォームなどを通じて、申請処理状況および後続の手続きの要件について、適時に申込者に伝える。

【銀行ローン】を利用して住宅を購入する場合、借入条件、必要書類、ローン申込の手続きについては、ローンを申し込む銀行に相談する。

購入者は「北京市不動産登記分野オンライン申請サービスプラットフォーム」にログインし、申請書類をアップロードすることができる。

申請書類：

1．申請者の身分証明書：中国政府の管轄機関が発行した外国人永久在留身分証、または申請者の出身国のパスポート（パスポートの公証付き翻訳文も必要）

2．新築分譲住宅の届出書の署名ページ（住宅都市農村建設部門が提供した電子契約書に署名ページが含まれる場合、または購入予定の分譲住宅の事前登記が完了している場合、署名ページのアップロードは不要）

3．北京市不動産登記事項承諾書

4．不動産の共同所有に関する同意書（購入者が共同所有する場合のみ提出が必要）

5．住宅の平面図、住宅登記表

6．納税に必要な書類（納税済みの場合はアップロード不要）

（1）購入時の領収書

（2）世帯の唯一の住居であることを証明する書類（不動産所得税の減免を申請する際に提出）

①買主本人の戸籍謄本

②買主の婚姻関係を証明する書類

③買主の配偶者の戸籍謄本

④買主世帯の唯一の住居である旨の誓約書

購入者は「北京市不動産登記分野オンライン申請サービスプラットフォーム」に譲渡関連資料をアップロードした後、プラットフォーム側の審査を待つ。審査合格後：

1. 「北京市不動産登記分野オンライン申請サービスプラットフォーム」上で【納税】をクリックし、申請番号を入力し、オンラインで納税する。

2. 「北京市不動産登記分野オンライン申請サービスプラットフォーム」上で【納税】をクリックし、申請番号を入力するか、SMSのリンクを通じて、不動産登記手数料をオンラインで納付する。

3. 「北京市不動産登記分野オンライン申請サービスプラットフォーム」上で納税完了証明書と北京市税外収入統一領収書（電子版）をダウンロードする。

購入者は、「北京市不動産登記分野オンライン申請サービスプラットフォーム」、「北京市不動産登記」WeChat公式アカウント、「京通」アプリ、「北京市不動産モバイル版登記センター」アプリ、「北京市政務サービスネット」を通じて、不動産登記電子証明書を取得することができる。

紙の証明書が必要な場合、購入者は中国政府の管轄機関が発行した外国人永久在留身分証または出身国のパスポート（パスポートの公証付き翻訳文も必要）、住宅平面図、住宅登記表の原本（開発会社に証明書の受領代行を委託する場合は、委任状の原本も必要）を持参し、所在区の不動産登記機関で証明書を受領することができる。または、EMS郵送サービスを選択する場合、購入者は住宅平面図、住宅登記表の原本を所在地を管轄する不動産登記機関に現金書留で郵送し、当該不動産登記機関は新しい証明書または証明書類を購入者に着払いで郵送する。

オンライン資格確認は「北京市住宅購入資格確認プラットフォーム（http://gfzg.zjw.beijing.gov.cn/login.aspx）を通じて行うことができる。具体的なプロセスは以下の通り。

1. 「京通」ミニプログラムで登録し、「北京市住宅購入資格確認プラットフォーム」にログインする。

2. 「住宅購入資格確認（住宅）の申請」をクリックし、フロー申請ページへ進む。

3. 画面の指示に従って情報の入力を完了し、申請を提出する。

4. 資格審査手続きの申請完了後、同プラットフォームで審査結果を確認できる。

仲介業者を通じて中古住宅を購入する場合：

不動産関連当局への届出はオンラインで行うことができる。

【住宅積立金個人住宅ローン】を利用して住宅を購入する場合、以下の手続きも併せて必要となる。

1.住宅ローンの申込者は、個人向けオンライン申請プラットフォームにログインし、「ローン申込」機能をクリックし、購入する住宅に合わせて「中古住宅購入のための住宅積立金個人住宅ローン申込」を選択する。

2.具体的な申請手続き：

（1）手続きに当たっての注意事項を読む。

（2）申請情報を記入する。

（3）申請処理部門と委託銀行を選択する。

（4）申請書類の写真をアップロードする。

（5）住宅ローン申込書を提出する。

申込者が住宅ローン申込書を提出した後、管理センターの担当部門は電話または個人向けオンライン申請プラットフォームなどを通じて、申請処理状況および後続の手続きの要件について、適時に申込者に伝える。

【銀行ローン】を利用して住宅を購入する場合、借入条件、必要書類、ローン申込の手続きについては、ローンを申し込む銀行に相談する。

個人売買で中古住宅を購入する場合：

登記部門が管轄する区・県レベルの住宅都市農村建設委員会の届出窓口で、両当事者が住宅購入用の届出書に署名する。

必要書類：パスポート、公証付き翻訳文

住宅積立金住宅ローンや銀行ローンの申込手続きは仲介業者を通して購入する場合と同じである。

1. 「北京市不動産登記分野オンライン申請サービスプラットフォーム」上で【納税】をクリックし、申請番号を入力し、オンラインで納税する。

2. 「北京市不動産登記分野オンライン申請サービスプラットフォーム」上で【納税】をクリックし、申請番号を入力するか、SMSのリンクを通じて、不動産登記手数料をオンラインで納付する。

3. 政策住宅を購入する場合、「北京市不動産登記分野オンライン申請サービスプラットフォーム」上で【納税】をクリックし、申請番号を入力し、土地払下げ費用または土地総合価格をオンラインで支払う。

4. 「北京市不動産登記分野オンライン申請サービスプラットフォーム」上で納税完了証明書と北京市税外収入統一領収書（電子版）をダウンロードする。

購入者は、「北京市不動産登記分野オンライン申請サービスプラットフォーム」、「北京市不動産登記」WeChat公式アカウント、「京通」アプリ、「北京市不動産モバイル版登記センター」アプリ、「北京市政務サービスネット」を通じて、不動産登記電子証明書を取得することができる。

紙の証明書が必要な場合、購入者は中国政府の管轄機関が発行した外国人永久在留身分証または出身国のパスポート（パスポートの公証付き翻訳文も必要）と中古住宅の不動産権利証明書を持参し、所在区の不動産登記機関で受領することができる。